2022上半年轉(zhuǎn)眼過(guò)去，7月作為下半年開(kāi)局之月，樓市竟然如此冰冷。上半年的政策利好不斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)于6月底集中釋放了一波購(gòu)買力，以為市場(chǎng)在穩(wěn)步修復(fù)。然而步入下半年，樓市卻傳來(lái)不同程度的收縮、遇冷信號(hào)！ 照這樣下去，或許金九銀十都要沒(méi)了。
2022年7月全國(guó)重點(diǎn)城市商品房成交量環(huán)比上月下跌14.26%，同比去年下跌28.37%
一線城市商品房成交量環(huán)比上月下降13.27%，同比去年下降6.1%。二線城市商品房成交量環(huán)比上月下降46.7%，同比去年下降45.6%。三線城市商品房成交量環(huán)比上月下降28.8%，同比去年下降63.3%。
與此同時(shí)，百?gòu)?qiáng)房企銷售額環(huán)比上月下降29.5%，同比去年下降40.2% ，可以說(shuō)是全面下跌。
此外，7月多地由于近期集體“停貸”事件的發(fā)生，打亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，形勢(shì)不妙！要穩(wěn)樓市，保交樓是“頭等民生大事”。我們今天來(lái)捋一捋最新的7月樓市的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
南京市
據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年7月南京全市商品房成交4317套，環(huán)比上月下降28.44%，同比去年7月下降45%。成交均價(jià)32638元每平方米，環(huán)比上月上漲4.26%，同比去年7月上升20.37%。目前南京商品房庫(kù)存為76545套，庫(kù)存量大。
7月南京商品房成交排行榜前十樓盤(pán)
天悅錦麟府·逸境苑 浦口 商品房成交133 套，成交均價(jià)30387元每平方米。
瑜憬尚府 城北商品房成交 124 套，成交均價(jià)37678元每平方米。
御鐘山花園 城東商品房成交 114 套，成交均價(jià)36720元每平方米。
魚(yú)嘴潤(rùn)府平園 河西商品房成交 114 套，成交均價(jià)47711元每平方米。
海玥花園 河西商品房成交 100 套，成交均價(jià)67639元每平方米。
潤(rùn)淮府 城南商品房成交 95 套，成交均價(jià)47189元每平方米。
閱云臺(tái)雅居 浦口商品房成交 95 套，成交均價(jià)34332元每平方米。
星盛雅苑 城東商品房成交 77 套，成交均價(jià)29415元每平方米。
淮風(fēng)曉月府 城南商品房成交 76 套，成交均價(jià)42760元每平方米。
臻境城 城東商品房成交 67 套，成交均價(jià)44673元每平方米。
二手房
2022年7月南京二手房成交8128套，環(huán)比上月上升4.6%，同比去年7月下降18%。目前，南京二手房掛牌量就有約13.6萬(wàn)套。成交均價(jià)為32772元每平方米，環(huán)比上月上漲2.37%
無(wú)錫市
據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年7月無(wú)錫市區(qū)商品住宅成交22.47萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降36.4%，同比去年下降73.47%。成交均價(jià)約23483元每平方米，同比去年上漲2.48%，環(huán)比上月下跌0.46%。
2022年7月二手房成交2908套，環(huán)比上月下降35%，同比去年下降38%，成交均價(jià)15616元每平方米，環(huán)比上月上漲9%。
徐州市
據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年7月徐州市區(qū)商品房成交2076套，其中商品住宅成交1667套，環(huán)比上月下降37%，同比去年7月下降60.37%。成交均價(jià)12037元每平方米，同比去年7月上升2.35%，環(huán)比上月下降5.37%。
7月徐州各區(qū)域商品住宅成交信息
鼓樓區(qū)商品住宅成交196套。
云龍區(qū)商品住宅成交276套。
泉山區(qū)商品住宅成交254套。
銅山區(qū)商品住宅成交326套。
開(kāi)發(fā)區(qū)商品住宅成交213套。
賈汪區(qū)商品住宅成交365套。
高新區(qū)商品住宅成交69套。
港務(wù)區(qū)商品住宅成交0套。
7月徐州商品住宅成交排行榜前七樓盤(pán)
鼓樓區(qū) 溪語(yǔ)蘭庭成交44套。
賈汪區(qū) 東部美的城成交55套。
經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 云麓未來(lái)家園成交34套。
泉山區(qū) 天璞花園成交37套。
銅山區(qū) 山河瓏胤成交44套。
回云龍區(qū) 和禧瑞園方嘰成交9套。
高新區(qū) 滿庭芳成交32套。
常州市
據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年7月常州商品住房成交1838套，環(huán)比上月下降22.46%，同比去年7月下降75%。成交均價(jià)17028元每平方米，環(huán)比上月下跌3.36%，同比去年7月下跌6.37%。
7月常州商品住宅成交排行榜前十樓盤(pán)
中海翠語(yǔ)江南商品住宅成交73套。
金峰嘉禾商品住宅成交72套。
新城熙雋商品住宅成交53套。
碧桂園花溪公館商品住宅成交53套。
保利大都匯商品住宅成交50套。
星河國(guó)際商品住宅成交45套。
萬(wàn)科理想城商品住宅成交41套。
中梁中南拾光印商品住宅成交40套。
華潤(rùn)幸福里商品住宅成交36套。
鉑悅春秋商品住宅成交34套。
2022年7套常州二手房成交3237套，環(huán)比上月下降8.36%。同比去年7月下降22%。
蘇州市
據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年7月蘇州商品住宅成交公4368套，環(huán)比上月下降38.37%，同比去年7月減少42%。成交均價(jià)為25991元每平方米，環(huán)比上月下跌0.36%，同比去年7月上漲0.43%。
7月蘇州各區(qū)域商品住宅成交信息
吳江區(qū)商品住宅成交834套。
高新區(qū)商品住宅成交911套。
工業(yè)園區(qū)商品住宅成交286套。
相城區(qū)商品住宅成交1036套。
吳中區(qū)商品住宅成交1066套。
姑蘇區(qū)商品住宅成交260套。
二手房
2022年7月蘇州二手房成交6001套。環(huán)比上月上升4.38%，同比去年7月下降30.37%。
7月蘇州各區(qū)域二手房成交信息
吳江區(qū)二手房成交1078套。
高新區(qū)二手房成交870套。
工業(yè)園區(qū)二手房成交1051套。
相城區(qū)二手房成交712套。
吳中區(qū)二手房成交1276套。
姑蘇區(qū)二手房成交1015套。
連云港市
據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年7月連云港全市商品房成交2906套，環(huán)比上月下降59%，同比去年7月下降56.38%。
市區(qū)
2022年7月連云港市區(qū)商品房成交1676套，環(huán)比上月下降60.37%。同比去年7月25.37%。成交均價(jià)8611元每平方米，環(huán)比上月下降24.3%。
7月連云港主城區(qū)住宅成交排行榜前十樓盤(pán)
恒泰悅瓏府 連云區(qū)商品住宅成交 740套，成交均價(jià) 7346元每平方米。
興業(yè)時(shí)代廣場(chǎng) 海州區(qū)商品住宅成交 80 套，成交均價(jià)14092元每平方米。
同科匯豐小鎮(zhèn)玫瑰園 開(kāi)發(fā)區(qū)商品住宅成交 70套，成交均價(jià) 6953元每平方米。
金輝世界城 開(kāi)發(fā)區(qū)商品住宅成交 66套，成交均價(jià) 8389元每平方米。
紫金公館(嘉源) 海州區(qū)商品住宅成交 51 套，成交均價(jià)17475元每平方米。
卓越蔚藍(lán)海岸 開(kāi)發(fā)區(qū)商品住宅成交 36套，成交均價(jià) 8091元每平方米。
明悅天驕 高新區(qū)商品住宅成交 29套，成交均價(jià) 16209元每平方米。
保利水木芳華 海州區(qū)商品住宅成交 21套，成交均價(jià) 12583元每平方米。
天譽(yù)未來(lái)城 開(kāi)發(fā)區(qū)商品住宅成交 20套，成交均價(jià) 7375元每平方米。
雙池花園 海州區(qū)商品住宅成交 19套，成交均價(jià) 10591元每平方米。
最后
當(dāng)前在堅(jiān)持“房住不炒”的背景下，隨著各項(xiàng)利好政策一波接一波，行至第三季度，此前利好政策的效應(yīng)也在逐步消散，加上“斷貸停工”事件、加劇客戶觀望，市場(chǎng)整體需求及購(gòu)買力透支。
目前復(fù)蘇的條件還很差，尤其是最近“斷貸停工潮”事件，再一次讓尚未恢復(fù)的市場(chǎng)信心，更加嚴(yán)重。這預(yù)示著，下半年還會(huì)有更多的救市政策出臺(tái)。但這也只能作用于短期內(nèi)樓市的提振，要想樓市長(zhǎng)期企穩(wěn)，還得看居民收入預(yù)期能否改變，房?jī)r(jià)能否回歸正常。只有廣大剛需群體們信心恢復(fù)了，買得起房了，樓市才能健康發(fā)展。
在生育率持續(xù)下跌的當(dāng)下，普通城市房?jī)r(jià)漲是漲不起來(lái)了，就看下跌的空間有多大了。你覺(jué)得現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)嗎？你會(huì)在下半年買房嗎？歡迎留言。
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