合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)最新消息顯示，肥西縣掛出9宗地，其中涉宅用地有上派3宗地和紫云湖4宗地，毛坯限價(jià)分別為1.7萬(wàn)和1.43-1.45萬(wàn)，非住宅的有肥西經(jīng)開(kāi)區(qū)和紫云湖各1宗商業(yè)、商務(wù)金融用地。
本次公告地塊均采取“投報(bào)高品質(zhì)住宅方案”的競(jìng)買(mǎi)方式。即：“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”的競(jìng)買(mǎi)方式。
掛牌日期為2022年7月22日至2022年8月2日，掛牌時(shí)間為上午9:00—11:00、下午14:00—17:00。掛牌截止時(shí)間是2022年8月2日下午17時(shí)止。8月3日9時(shí)宣布競(jìng)得人、愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。具體場(chǎng)次安排另行通知。
這9宗地出來(lái)之后，第一時(shí)間發(fā)出來(lái)了，引發(fā)眾多網(wǎng)友熱議。
肥西涉宅地塊，大致位置如下：
上派3宗地，濱湖西2宗地，老城區(qū)1宗地
紫云湖片區(qū)4宗地，主要是TOD地鐵上蓋物業(yè)，緊鄰地鐵4號(hào)線南延底站及車(chē)輛段，此前3號(hào)線南延線那邊合肥城軌拿下3宗地，這次不難猜到會(huì)是花落誰(shuí)家。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)限價(jià)方面。
2022年1月27日，偉星以1010萬(wàn)/畝競(jìng)得肥西縣 FX202205號(hào)居住、商業(yè)用地，總價(jià)78862.2萬(wàn)元，住宅樓面價(jià)8416.667元 /㎡，溢價(jià)率0.099%，住宅毛坯限價(jià)15519元/平。
5月12日，光明以單價(jià)1060萬(wàn)/畝競(jìng)得肥西FX202222號(hào)地塊，總價(jià)約11.96億，住宅樓面價(jià)7950元/㎡，溢價(jià)率13%，毛坯限價(jià)15162元/㎡，需代建商業(yè)。
短短一個(gè)多月過(guò)去了，肥西上派的土拍毛坯限價(jià)漲了近1500一平！不得不說(shuō)肥西房?jī)r(jià)助推的厲害，以一己之力抬高了自身和市區(qū)，同時(shí)也是漲價(jià)去庫(kù)存的一種，這樣一來(lái)有了差距，周邊新房金輝、光明、偉星等盤(pán)就好賣(mài)了，使得二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升！
肥西就是這樣一個(gè)神奇的存在，西南區(qū)域發(fā)展的縮影，臨近政務(wù)經(jīng)開(kāi)高新濱湖，同時(shí)也能一定程度上承接外溢資源和客流，同時(shí)炒地皮是一把好手，毛坯限價(jià)從1.48-1.55-1.73萬(wàn)，逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)，加上精裝修和裝配式的加持下，早已突破2萬(wàn)大關(guān)。
還有一點(diǎn)那就是，給人感覺(jué)到，“肥西只給拍地，不給配套”，像靠近市區(qū)的北雁湖周邊兩三年過(guò)去，還是老樣子，無(wú)學(xué)校商業(yè)配套，也不拍地，經(jīng)開(kāi)周邊的桃花工業(yè)園也是一樣的，江淮廠地塊好在房企代建學(xué)校，不然又是不知拖到何年何月。
再有就是，肥西對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象叢生經(jīng)常是“睜只眼閉一只眼”，甚至很多網(wǎng)友都吐槽，“兩只眼都閉上了”，對(duì)于一些樓盤(pán)捆綁銷(xiāo)售裝修升級(jí)包及高價(jià)車(chē)位，收取HT費(fèi)等問(wèn)題，只聽(tīng)到打雷，而從不見(jiàn)下雨；還有就是對(duì)于一些交付質(zhì)量差及其他方面投訴，大多是不了了之，甚至還有安排KFS人員去接聽(tīng)12345熱線投訴，不難想象到這是怎么一番場(chǎng)景，自上而下的勾連，滿是藏污納垢，各類(lèi)人員賺的缽滿盆盈。
那么，最慘和被割韭菜的就是那些廣大購(gòu)房者們了，不得不硬著頭皮去接盤(pán)，不得不獨(dú)自吞下苦果。
人為刀俎，我為魚(yú)肉。
時(shí)局如此，直面現(xiàn)實(shí)。
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