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昨天晚上，小泰迪下班經(jīng)過(guò)珠江新城的哥弟大廈，忽然發(fā)現(xiàn)有車(chē)進(jìn)入工地。
心想這不是爛尾樓嗎？之前也是經(jīng)常在這邊路過(guò)，怎么深夜還有車(chē)輛進(jìn)出？
定晴一看，門(mén)口的牌子也加上“廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司”！
房產(chǎn)君第一反應(yīng)是央企金茂要入場(chǎng)了！
金茂曾經(jīng)叫方興地產(chǎn)，只是后來(lái)才更名為中國(guó)金茂。（那個(gè)開(kāi)發(fā)了金茂灣、金茂府的央企金茂）
不過(guò)，經(jīng)過(guò)查證后發(fā)現(xiàn)此方興非彼方興，兩者并無(wú)關(guān)系。
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門(mén)口上的方興地產(chǎn)還是讓房產(chǎn)君浮想聯(lián)翩，難道有開(kāi)發(fā)商愿意入場(chǎng)盤(pán)活哥弟大廈？
以前的哥弟大廈工地門(mén)口
項(xiàng)目工地門(mén)口實(shí)拍
要知道哥弟大廈是珠江新城稀缺的在建寫(xiě)字樓，還有可能是最后一個(gè)！
目前，處于無(wú)限期停工的哥弟大廈進(jìn)度停滯。
珠江新城航拍
哥弟大廈位于廣州CBD珠江新城，緊臨越秀金融大廈和維家思廣場(chǎng)，南側(cè)距離高德置地和K11不遠(yuǎn)，斜對(duì)面是W酒店，東側(cè)是冼村舊改，實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)值連城。
百度
在寸土寸金的珠江新城，哥弟大廈這個(gè)屹立多年的爛尾樓一直被人詬病。
2011年，哥弟集團(tuán)旗下的廣州常元房地產(chǎn)拿下珠江新城B2-11地塊，成交價(jià)12.8億元，樓面價(jià)17933元/㎡。
雖然近年來(lái)，珠江新城有地塊間歇性地進(jìn)入市場(chǎng)，但幾乎每一塊都被市場(chǎng)譽(yù)為“收官之作”，可見(jiàn)其稀缺性。
當(dāng)時(shí)，哥弟集團(tuán)的突然殺出讓市場(chǎng)頗為意外，17933元/㎡的樓面價(jià)是當(dāng)年的商業(yè)地王。
據(jù)悉，哥弟集團(tuán)是以女裝服飾起家的公司，并發(fā)展進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。
按照計(jì)劃，將被打造為哥弟集團(tuán)的總部大廈，建筑面積94321㎡，高182米，38層高的綜合體。
圖源于網(wǎng)絡(luò)（侵權(quán)刪） 2015年項(xiàng)目建筑報(bào)道
2015年，哥弟總部大樓工程進(jìn)入大干快上的地上鋼結(jié)構(gòu)施工階段，卻在11月份正式停工。
停工的原因眾說(shuō)紛紜，主要分為兩種。
A：公司內(nèi)部管理有糾紛，資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題。
B：房屋結(jié)構(gòu)建設(shè)出現(xiàn)問(wèn)題，工程被叫停。
這一停便是7年，這顆建筑之星直到今天還維持著2015年時(shí)的樣子。
項(xiàng)目實(shí)拍
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對(duì)于此次更換牌子背后的事宜，房產(chǎn)君有所發(fā)現(xiàn)。
周邊項(xiàng)目的幾個(gè)工作人員表示：“牌子是在春節(jié)前更換，還是越秀金融大廈的人幫忙，工地一直沒(méi)人施工?！?/p>
哥弟大廈工地安保則表示：“牌子是年前2月的時(shí)候換的，只是為了打廣告，一直沒(méi)有人來(lái)施工?！?/p>
更換牌子是廣告還是入場(chǎng)，房產(chǎn)君認(rèn)為后者可能性較大。
項(xiàng)目實(shí)拍
項(xiàng)目側(cè)邊和門(mén)口的牌子都已經(jīng)更換成了常元建設(shè)與方興地產(chǎn)并列，在大門(mén)處更是各居一側(cè)。
假設(shè)，只是廣告的話(huà)，僅僅更換圍墻即可，大門(mén)處是斷不會(huì)輕易換。
常元建設(shè)就是當(dāng)初拿地的開(kāi)發(fā)商廣州常元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司，哥弟集團(tuán)的子公司。
要盤(pán)活哥弟大廈并不容易，一是與哥弟集團(tuán)之間的交易，二是項(xiàng)目可能面臨全部拆除重建，這還是一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，回款需要時(shí)間。
越秀金融大廈處拍攝
那么，與地主常元建設(shè)并列的方興地產(chǎn)是何方神圣？能否拯救這個(gè)10年蹉跎的項(xiàng)目！
在一番搜索后，發(fā)現(xiàn)這個(gè)方興來(lái)頭也不小，曾經(jīng)是李嘉誠(chéng)的合作伙伴，還和廣州最大爛尾樓澳洲山莊聯(lián)系在一起。
圖源于企查查
廣州方興房地產(chǎn)建設(shè)有限公司的實(shí)控人為吳楷明。
他曾經(jīng)是澳洲山莊開(kāi)發(fā)商澳美公司的副總經(jīng)理。
1995年，吳楷明離開(kāi)澳美公司另立山頭，成立方興地產(chǎn)。
隨后，方興地產(chǎn)與李嘉誠(chéng)旗下公司搭上線(xiàn)，共同合作開(kāi)發(fā)了國(guó)際玩具禮品城。
2004年，澳洲山莊病入膏肓，吳楷明決定牽線(xiàn)李嘉誠(chéng)和澳美公司。
方興地產(chǎn)從澳美公司手中買(mǎi)下了澳洲山莊的數(shù)個(gè)地塊，并在2006年官宣了與李嘉誠(chéng)的合作，開(kāi)發(fā)了如今的御湖名邸項(xiàng)目。
御湖名邸是成功開(kāi)發(fā)了，但澳洲山莊的很多地方卻還廢墟成片，被官方定性為“廣州最大的爛尾樓”。
2013年的《澳洲山莊盤(pán)活重建工作方案》顯示，澳美公司引進(jìn)方興地產(chǎn)及其子公司合作開(kāi)發(fā)。
時(shí)至今日，澳洲山莊仍沒(méi)有完成復(fù)工復(fù)產(chǎn)，安置24年前的業(yè)主。（事情很復(fù)雜，房產(chǎn)君簡(jiǎn)述）
澳洲山莊曾經(jīng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)最大的希望是方興地產(chǎn)，如今哥弟大廈也面臨同樣局面。
你們看好哥弟大廈的未來(lái)嗎？你們覺(jué)得哪個(gè)爛尾樓比較可惜？
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