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目前的靜安是由原本的老靜安和閘北合并而來。隨著原來的閘北的并入，新靜安大量的資源重新整合，很多板塊也得到了飛速發(fā)展的機會。

今天小房弟團隊帶大家盤點下靜安今年入市的新房，尤其是一些熱門板塊和新房。

Part1 江寧路板塊

江寧板塊作為老靜安的地塊，位置相比于其他老靜安板塊，它的居住屬性十分突出，且板塊南北差異明顯。

板塊南部靠經(jīng)南京西路，整體以豪宅為主。而北部由于和長壽路板塊交界，整體風格更側重于本身居住的屬性。

靜投72#&73#項目：老靜安的新樓盤

項目位于靜安區(qū)江寧路板塊，作為老靜安次于曹家渡的核心區(qū)域，江寧路在滿足便利性的同時，也將核心地段的各類屬性包含其中。

位置上也不難看出，樓盤距離南京西路直線距離700米，至于商業(yè)、交通等各類配套非常豐富。

項目信息：

開發(fā)商：靜安投資有限公司（隸屬于靜安區(qū)國資委與土地中心）以及國開發(fā)展基金有限公司

樓盤信息：

72#地塊：6棟高端住宅，住宅套數(shù)約400套。

73#地塊：南地塊為低密度聯(lián)排，預計套數(shù)為77套；北地塊為5棟8-32層的住宅樓，預計約有468套。

項目主打戶型：

缺點：項目雖處于老靜安核心位置，但交通不算很方便。項目東西南北都有地鐵口，共有1，2，7，12，13共5條地鐵線。

但地鐵口位置距離小區(qū)較遠，步行約需1-1.5公里。此外，靜安寺，南京西路商圈的老牌商業(yè)體都超出了步行的適宜距離。

好消息是，附近的Moho Mall和吉寶靜安中心在項目交付前均會落成。此外，如果您偏好駕車出行，門口的昌平路在高峰時間較為擁堵，通行效率不高。

Part2 西藏北路板塊：新的靜安新的機遇

曾經(jīng)的西藏北路板塊，虬江路電子市場、七浦路服裝批發(fā)市場人頭攢動，它們在給這里帶來人氣和財富的同時，也塑造了這一地區(qū)的刻板印象。

而如今的西藏北路板塊，我愿稱之為瑞虹新城的船新版本。和瑞虹類似，舊改為這個地區(qū)提供了巨大的發(fā)展空間。

雖然處在內環(huán)內核心區(qū)域，但西藏北路地區(qū)曾經(jīng)一直和舊改無緣。但近年來隨著舊改的不斷推進，板塊內一批高檔住宅區(qū)拔地而起。

客觀上，西藏北路板塊在內環(huán)內坐擁蘇州河一線的極佳地理位置，并且是人民廣場-南京路的直接輻射區(qū)位，這里的價值目前處在一個相對低估的位置。

隨著舊改的不斷深入，這里的價值也將逐步得到認可。

安康苑：高預算低分年輕人群的不錯選擇

項目位于西藏北路板塊，浙江北路天目東路。作為目前珠江集團國內最大能級最高的綜合體住宅項目，安康苑可以說是被給予了厚望。

項目總體設計規(guī)劃理念為一軸兩脈六區(qū)塊，項目由6個地塊組成，又分為南北兩區(qū)。住宅部分主要有3棟150米超高層住宅樓組成。目前未售的事二期140-260平3-4房的戶型。

注意要點：項目前期12.88萬/平均價可以說并不貴。項目一期由于沒有足夠的市場預熱，且內環(huán)內多個樓盤同時開賣，造成當時實際銷售情況不溫不火。

項目一期購買人群主要以海歸，低分的高預算人群為主，同時也有部分本身看好浦西的高分人群。

周邊環(huán)境由于目前西藏北路板塊整體在老舊拆改，整體界面以大工地為主。北側的鐵路局總部遷走概率不大。

但是項目本身較好的位置以及各類配套，加上未來自身的商業(yè)，作為內環(huán)內的大戶型豪宅，本身來說還是相當不錯的。

不足之處：本次加推相比一期，樓棟位置靠后，視野存在部分遮擋。小區(qū)正前方規(guī)劃有一棟300米的超高層建筑，會帶來一定的壓抑感。

同時項目本身也是超高層建筑，存在得房率較低等問題，加上周邊商圈情況比較復雜，有高度端有低端，未來究竟會發(fā)展成什么樣子，商圈是否能達到目前銷售所說的能級存在一定不確定性。

但是如果你分數(shù)不高，請不要拒絕去那里實地看一看，因為確實沒有你想的那么差。

萬科翡翠雅賓利：老閘北豪宅，再次來襲

萬科的翡翠系大家一定不陌生，這次靜安區(qū)內環(huán)，萬科的翡翠雅賓利四期預計今年四季度即將到來。

項目位于靜安區(qū)中華新路，步行可達8號線中興路站。

面積上以160-260平3-4房為主。

中興路壹號：洋戶型來滬后的褒貶不一

項目位于位于中興路，與天匯世紀璽之間，可以說是互相遙望。樓盤是開發(fā)商萬科在上海的又一標桿性項目。

設計上邀請理查德·羅杰斯事務操刀，力爭打造的極具國際范的作品。

項目分為東西地塊，后期上市的是項目的西地塊，預計最快年低，以2-3房的中小戶型為主。

注意要點：這是一個很兩極化的樓盤。喜歡的很喜歡，不喜歡的絕對無法接受。項目作為萬科引入國外設計理念的標桿性項目，品質上絕對沒有問題。

一期的這個交付品質絕對耐打。但是項目的戶型，對于傳統(tǒng)的家庭來說不一定可以接受。

國外并沒有中國人那種對于房屋朝南的偏執(zhí)，塔樓的屬性，四面八方的朝向，得房率低；沒有窗戶的廁所，超大落地窗雖然視野采光極佳，但是私密性存在問題，開放式廚房并不適合中國家庭的日常使用等等，這也是為什么項目一期買的并不太好的部分原因。

不過小紅書上也有挺多網(wǎng)紅買的這個樓盤。畢竟前衛(wèi)的設計理念，不錯的區(qū)位，較好的品質，也讓很多年輕人群所喜歡。

天匯世紀璽：低分客，吵鬧的盛宴

項目位于內環(huán)內中興路，由融信、保利、招商三家開發(fā)商聯(lián)合出品。配套上，便利的軌交優(yōu)勢也是其被高分客群嫌棄的重要原因之一。

項目主要出售的面積為82-131的高層，以及165-243的聯(lián)排。

注意要點：項目本身最大的問題就是吵，尤其是前排靠近軌交一側。雖然附件虬江路臟亂差的局面為人詬病，但這些未來都會改善，唯有噪音問題難以解決。

不然開發(fā)商也不會給你裝四層隔音玻璃。如果分數(shù)低，50分以下，千萬預算，那就去試試吧。項目第二排、別墅部分受到影響相對較小一些。

如果是投資人群，可以參考邊上的10年次新復地新都國際，它的大戶型接近12萬的均價，對比世紀璽12萬多均價的小三房戶型，高下立現(xiàn)。

龍盛華興城

項目位于西藏北路海寧路，安康苑旁。隔海寧路，對面就是大悅城商業(yè)。地塊上，項目以商住辦為主，住宅部分包括高層住宅和疊加別墅。

其中G1、G2、G3分別為39-44層不等的超高層建筑，樓間距達到74米。而低密度住宅區(qū)則以疊墅為主。

此外項目還規(guī)劃有320米的超高層辦公樓，及一眾裙樓。

目前項目未開，小房弟團隊會繼續(xù)跟進信息。

華發(fā)仁恒蘇河世紀

項目位于蘇州河畔，距離曲阜路地鐵山約300米，通過西藏路橋跨過蘇州河可以快速到達人民廣場，絕佳的位置在近幾批次的新房中，可以說是金字塔尖的存在。

繼華發(fā)仁恒海上溪云之后，這次的蘇河世紀是華發(fā)和仁恒再度攜手之作。

根據(jù)拿地時的要求限制，項目80%的戶型是102-107平的三房戶型，只有小區(qū)中間的一棟樓是235平的五房設計。

注意要點：項目位處蘇州河邊，可步行至南京路-人民廣場商圈，絕佳的位置，也是其后期挑客戶的最大資本。

預計13-14萬/平的均價真心是不貴，唯一差的是你積分夠不夠。沒有70感覺都Dark不必前往。

龍盛福新里：頂級地段，頂級品質

項目位于恒通東路大統(tǒng)路，緊靠蘇州河以及南北高架。之前銷售的一期，就交付品質而言，大家網(wǎng)上可找到的信息很多，總體而言，在當下降標普遍的大環(huán)境下，該項目可以說是相當不錯的。

項目分東、西兩個地塊，東地塊為商辦，西地塊為住宅。住宅產(chǎn)品為高層和疊加別墅，總戶數(shù)為143戶，車位比1：2.4。項目一期119套高層已經(jīng)售罄，目前項目還有疊墅部分未售。分別為1、2、3、5、9、10號樓，預計今年四季度入市，目前尚無具體信息。

注意要點：后期加推的項目的別墅，套數(shù)不多。

新湖青藍國際：優(yōu)缺點明顯的內環(huán)豪宅

項目位于內環(huán)內中興路，項目品質極佳，正巧有朋友就買在項目一期，看下來可以說小區(qū)內部環(huán)境是真的很棒。但是缺點也很明確，周邊存在殯儀館。

項目后續(xù)推出的產(chǎn)品可參考之前的，為建面約98-105㎡2房，130-142㎡3房，144㎡4房。

注意要點：項目本身沒有任何問題。唯一讓它會被嫌棄的是附近有個殯儀館?！拔鲗毰d路”老上海們懂得都懂。樓盤較為適合自住人群。

Part3 大寧板塊：“北境之王”大寧商圈

大寧是個挺有意思的板塊，在上海的北側。由于其核心圈內除了不錯的學校外，還包含了靈石公園、馬戲城、一號線、第十人民醫(yī)院、以及久光和一眾商場，配套可以說是相當齊全。

外加較新的城市界面，使得這個中環(huán)板塊的價格高過了與其相臨的內環(huán)價格。無論是價格還是板塊內房子的流動性，稱其為“北境之王”并不過分。

靜安保利天悅

項目位于大寧板塊，靈石路廣延路。去年6月，由保利以105億的總價競得。項目當時房地聯(lián)動價：10.5萬元/平。

項目分為東西兩個地塊，095a-02地塊的用途比例為住宅≤60%、商業(yè)≥20%、辦公≤19%，建筑限高100米；住宅套數(shù)下限660套。

095b-01地塊用途比例為住宅≤84%、商業(yè)≥16%，建筑限高80米；住宅套數(shù)下限633套。預計總價在1000-2500萬的粉絲都可前往。

從參數(shù)上不難發(fā)現(xiàn)這個項目供應將近1300套房子，體量可謂相當之大。

面積上，主要銷售99-218平的3-4房。

注意要點：項目投資自住都是極佳。有錢、分夠沖就對了。由于體量大65-70分的粉絲也別放棄。

市北華庭：650萬也能買大寧？太騷了吧

大寧熱度非常之高，前文已經(jīng)有所介紹。這次的市北華庭項目是2020年2月份上海市北高新（集團）有限公司、上海市北高新欣云投資有限公司以210783萬元競得。

地塊名為園區(qū)N070501單元22-02地塊，位于靜安映和仁恒靜安世紀南側。

面積上主要是65-135平的1-4房。均價可以參考前期9.12萬/平的靜安映和仁恒靜安世紀。

注意要點：項目周邊配套個人感覺一般，沒有大寧核心區(qū)那么好。周邊的協(xié)信星光廣場之前的靜安映中有所提到，本來就半死不活，在這波疫情之下，估計已經(jīng)涼的差不多了。

雖然商業(yè)一般，預計9萬多的均價，650萬左右就能拿下靜安中環(huán)內，一定還是會有很多人去沖的，這里但凡有65左右積分的粉絲不妨前去一看。

如果你有感興趣的樓盤，可以隨時找小房弟聊聊，歡迎大家咨詢，有優(yōu)惠哦！

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