很多人問我，開服裝店創(chuàng)業(yè)怎么選址，開在什么地方好？今天這條視頻呢，就和大家來聊一聊服裝店開店選址的話題。
首先要糾正大家的就是，不是所有年銷售額高的店鋪，都是賺錢的，就拿鄭州的百年德化街，合肥的淮河路步行街來說，許多店鋪的年租金都180萬到200萬了，這樣的店鋪，一年就算銷售額七八百萬你都未必賺錢，所以大家都別被一些服裝公司給挖坑埋了。
開服裝店，小到二三十平米，大到二三百平米，但是坪效最高的店鋪，其實就是60~120平米的店鋪，除非你要開的店是集合店，就是那種門店里面，不僅僅是賣女裝、男裝、童裝的店鋪，而是既有男裝女裝，甚至還有童裝、飾品、包包、鞋子、生活家居用品的店鋪，那么開這樣的店，面積就要相對大一點。
對于門店的選址，我們第一個要看的就是商圈，也就是商業(yè)的氛圍，我們不可能說去一個冷冷清清的地方，去開一家店吧，我們又跟錢沒仇，開店無非就是為了賺錢，而要賺錢，首先店鋪的位置，就需要有客流量，有商業(yè)氛圍。
前面我也說了，不是什么地方開店都賺錢的，你要根據(jù)你準(zhǔn)備做的品牌，去選址適合的商圈和地段。
如果你是做高端品牌，那么建議你選擇客流量較高的商場和購物中心去開，但是這里也提醒一下大家，目前全國的商場，那些購物中心，其實總體也是比較蕭條的，我去看過很多的商場，都是周一到周五，經(jīng)常都是營業(yè)員比客戶還多的現(xiàn)象。
只有周末的時候，客流量還可以，同時樓層、區(qū)域也很重要，一般你做的不是知名品牌，沒什么關(guān)系人脈的話，基本上你拿到的位置，也只能是比較冷清的位置，做炮灰的概率會非常非常的大。
另一個是商場調(diào)整的頻率比較高，許多的商場一二年就會調(diào)整商家位置，所以我并不建議新手小白去商場和購物中心開店，因為你一般都會死的很難看。
另一個就是街鋪了，就是那些步行街和客流量比較大的店鋪，也是屬于開店的A類商圈，租金也是高的嚇人的，所以步行街的店，換手率也是最頻繁的，經(jīng)常是一間鋪子，一年換好幾次，裝修好幾次，因為高昂的租金，如果業(yè)績不夠牛逼，你也是很難生存下來的。
你去想一想，算一算，120~150平米步行街店。你一年就算做500萬的銷售業(yè)績，租金占比15%~20%也就是100萬。
貨品成本40%，平均折扣8折計算就是625萬的吊牌價乘以40%等于250萬貨品成本。
員工工資占比15%是75萬。
日常水電5000乘以12個月等于6萬
好，我們來看看盈利情況。
100萬租金+250萬貨品成本+工資75萬+水電6萬=430萬，這還沒算裝修的二三十萬和庫存10%進(jìn)去，如果算進(jìn)去，基本上你一年做500萬的銷售額，也是白搭了，你根本就賺不到錢，你們不信的，可以自己去算一算，或者去問問你們身邊開過店的人。
上面是A類商圈街鋪店，另一種是B類商圈，可能就是商業(yè)街附近的街邊店，客流量會比前面的A類商圈差一些，也叫次商圈，但是租金卻會便宜很多，年租金很多都是二三十萬的類型，那么這種店，如果你聯(lián)營加盟品牌選擇的合適，一年做個150萬~200萬的銷售額，也是很正常的，一年賺個30萬到50萬不是很大的問題，這也是為什么很多人開店二三年就買房買車的原因。
接下來就是我自己最喜歡的社區(qū)店了，這類店鋪就是開在居民區(qū)附近的店鋪，居民小區(qū)旁邊、小區(qū)門口、一般都是住宅一樓的商鋪，年租金性價比也很高，一般年租金都在4萬到8萬左右，但是如果顧客粘性做的好，一年做個一百多萬，甚至二三百萬銷售業(yè)績的大有人在，而這類店鋪，最適合的是做平價快時尚，性價比高的服裝品牌。
我就認(rèn)識一個女孩子，在她租房的小區(qū)門口開了一家服裝店，雙門頭八十平米左右，平均日銷售五千左右，一年下來銷售額在180萬至200萬，而租金一年才七萬，開店三年她就從租房居住，變成了自己買了一套房子。
為什么是三年，因為第一年是她積累客戶，用心維護老客戶的階段，所以第一年她才做了70萬的業(yè)績，第二年她做了120多萬的銷售額，第三年才做到我前面說的200萬左右的銷售業(yè)績。
所以如果你是想賺快錢的，我勸你不要開服裝店創(chuàng)業(yè)，因為開店容易守店難，她這家店鋪是我?guī)退x址的。因為那時我是某品牌的全國加盟總監(jiān)，還不是現(xiàn)在的做企業(yè)顧問的職位。
特別要忠告大家的就是，開店選址一個是不能隨便聽信中介公司的話，因為他們是靠出租成交賺傭金的，所以把店鋪租出去是他們的目的，不說那么細(xì)，自己去理解？
另一個就是現(xiàn)在市場行業(yè)低迷，盡量不要去做那些傳統(tǒng)的休閑品牌，因為他們一般加盟折扣都在五折左右了，基本上紅利期已經(jīng)過去了，現(xiàn)在去加盟基本就是炮灰了，大家可以盡量選擇聯(lián)營零庫存的品牌，如果實在找不到好的品牌，在留言給我，我盡量給你推薦適合的服裝品牌。
還有一個最核心的話題，就是你一定要根據(jù)門店周邊的客群，去定位你將要經(jīng)營的服裝品牌，你不能在三四線城市，去經(jīng)營高端品牌，因為當(dāng)?shù)氐脑率杖攵疾哦В闳プ鲆患路家锨У呢浧?，你不死誰死，你不虧錢誰虧錢？
我自己做過營業(yè)員，也做過店長，做過服裝公司的督導(dǎo)，也做過大區(qū)經(jīng)理，更做過拓展總監(jiān)和運營總監(jiān)，全國一二線的城市，都留下過我的足跡，就幾乎沒有我沒有去過的地方，所以鞋服行業(yè)里面，不管是套路還是方法，我都能給大家如數(shù)家珍，細(xì)細(xì)道來。
創(chuàng)業(yè)都有必然的風(fēng)險，你想平庸一生還是想老了有酒有故事，在于自己的抉擇。
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