3月10日，科技驅(qū)動的新居住服務(wù)商貝殼（NYSE:BEKE）發(fā)布未經(jīng)審計的2021年第四季度和全年財務(wù)業(yè)績。財報顯示，貝殼于2021年錄得新房收入465億元，新房應(yīng)收賬款回款517億元。貝殼的風(fēng)控體系得到進一步夯實，公司的銷售去化能力也有效助力了開發(fā)商回補現(xiàn)金流，緩解流動性危機。
作為國內(nèi)領(lǐng)先的居住服務(wù)提供商，貝殼堅持恪守和實踐長期主義。早在2020年市場熱度居高不下之時，貝殼就搭建了風(fēng)控模型框架，落實了全流程風(fēng)險管控，持續(xù)加強以回款管理為核心目標(biāo)的新房風(fēng)控體系，以降低新房回款天數(shù)。
在過去一年新房市場的下行環(huán)境中，貝殼繼續(xù)秉持一直以來的穩(wěn)字當(dāng)頭的經(jīng)營策略和前瞻性的戰(zhàn)略把控能力，主動進行了一定程度的業(yè)務(wù)收縮，同時將風(fēng)控管理提升到更重要的位置。據(jù)貝殼介紹，針對內(nèi)部風(fēng)控，公司不斷完善監(jiān)測新房開發(fā)商和項目的動態(tài)風(fēng)控模型，通過風(fēng)險評分機制進行事前評估，避免與高風(fēng)險項目合作；同時積極尋求增量機會。
2021年四季度，國內(nèi)新房市場同比下降20％，而貝殼新房GTV同比下降24％，略超出市場跌幅，主要原因是公司進行了一定程度的新房業(yè)務(wù)收縮，從而保證業(yè)務(wù)長期的安全性。與此形成鮮明對比的是，貝殼新房業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)天數(shù)從2020年的103天下降到2021年的97天。
“貝殼在新房業(yè)務(wù)中的獨立性高，貝殼做業(yè)務(wù)不是靠關(guān)系，而是依靠強大的渠道網(wǎng)絡(luò)、高品質(zhì)的服務(wù)及消費者的認可與口碑。貝殼在感知到風(fēng)險的第一時刻，將及時關(guān)注風(fēng)險并實施應(yīng)對舉措。我們相信當(dāng)下只是行業(yè)陣痛，未來行業(yè)秩序會更加健全”，貝殼執(zhí)行董事、首席財務(wù)官徐濤在財報會上表示。
去年第四季度以來，房產(chǎn)政策開始糾偏，政策調(diào)控邊際放松，同時強調(diào)支持滿足購房者的合理住房需求，樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢。3月16日金融委會議明確“貨幣政策要主動應(yīng)對，新增貸款要保持適度增長；關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”，會后央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、財政部等部委積極表態(tài)維穩(wěn)，其中財政部明確“今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件”。這些均有利于提振市場信心，修復(fù)市場預(yù)期。
從行業(yè)角度看，雖然近期仍有部分開發(fā)商償債壓力較大，但針對開發(fā)商的一系列政策放松，如承債式并購貸款不再計入“三道紅線”、預(yù)售資金監(jiān)管也在逐步優(yōu)化等，將有助于房企流動性的邊際性修復(fù)，盡管政策傳導(dǎo)仍需時間。銷售回暖將會從根本上解決房企的問題，而助力銷售去化也正是貝殼的強項。
據(jù)貝殼研究院測算，2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資將與2021年持平，意味著全年平穩(wěn)的地產(chǎn)銷售規(guī)模和產(chǎn)業(yè)鏈表現(xiàn)。在Q4財報電話會上，貝殼方面表示新房業(yè)務(wù)會在2022年上半年持續(xù)關(guān)注開發(fā)商風(fēng)險，強調(diào)交易的安全性，專注應(yīng)收賬款風(fēng)險管理，預(yù)計貝殼新房業(yè)務(wù)表現(xiàn)與市場走勢接近。
本文源自金融界
好了，這篇文章的內(nèi)容發(fā)貨聯(lián)盟就和大家分享到這里，如果大家網(wǎng)絡(luò)推廣引流創(chuàng)業(yè)感興趣，可以添加微信：80709525 備注：發(fā)貨聯(lián)盟引流學(xué)習(xí)； 我拉你進直播課程學(xué)習(xí)群，每周135晚上都是有實戰(zhàn)干貨的推廣引流技術(shù)課程免費分享！
